在过去的一两个月里，我们可以清楚地感觉到，房地产实际上处于寒冬之中，而最近可能会有所回升，但情况并不明朗。那么，房产回暖后还值得投资吗?我们一起来看看。

1.2019年房地产销售数据下降

2019年，根据一组统计数据，中国商业地产销售总面积，包括写字楼、房屋、酒店和零售空间，比去年同期下降了0.1%，但如果我们看看2018年和2017年的数据，分别增长了百分之1.3和百分之7.7，很明显，2019年整个有一定的下降。

2.2020年下半年，房地产市场开始回暖

现在，中国的房地产市场在显示出显示出复苏的迹象。分析师表示，经过半年的休整，一些小开发商无力支撑，这导致了房地产市场的停滞，但这只是一个孤立的现象。相反，很多大开发商挺过了最困难的时期。随着大型开发商再次站出来，他们的市场份额正在增加。房地产的销售数据也在反弹，许多热门房产的销售也在稳步增长。

这一反弹背后的另一个因素是，开发商向买家提供折扣，并在网络营销和销售方面变得更有创意，这促进了房地产市场的成交效应。

3.今年房地产市场的变化曲线

从今年1月到4月，中国房地产开发商筹集的资金资金减少了6.1%。但自楼市回暖以来，5月份房屋项目房地产销售增长9.7%。因此，房地产市场的经济表现也正朝着积极的趋势发展。

4.大型开发者的发展是稳定的

包括中国恒大集团、碧桂园控股有限公司、龙湖集团控股有限公司、广州富力地产有限公司、中国万科有限公司、融创中国控股有限公司、绿城中国控股有限公司在内的几家房地产开发商的经营数据，今年3月已上升至2604.5亿元，结束了连续4个月的下滑。

此外，房地产市场的复苏也可以从许多新出台的控制策略中看出。以深圳为例，深圳此前已宣布了新的购房限制措施，旨在抑制房价大幅上涨时的投机行为，该报告援引官方数据称，5月份的转售价格比去年同期上涨了12%，在中国70个主要城市中位居涨幅第二。

5.房地产市场的发展趋势

鉴于当前全球经济下行和经济复苏缓慢带来的内外下行压力，我认为中国房屋销售总建筑面积可能与2019年持平，房地产成交价格可能以个位数增长，但总体而言，房地产市场将保持稳定，不会有起伏。

了解了房产回暖后的情况，我们再来看看房产市场的特点有哪些。

1.经营对象的非流动性：房地产的主要经营对象是房地产和土地的使用权，房屋和土地均为房地产，具有不可空间位移的物理属性。

2.流通形式多样化：指房地产流通的具体形式和方式，城市房屋的流转形式主要包括买卖、抵押、典当和信托，城市土地使用权的流转形式主要包括出让、转让和出租。

3.市场的统一性：指房地产市场与房地产市场的融合。在房地产交易中，任何房地产商品交易都必然是房地合一的交易。

4.市场的地域性：这种地域性是由房地产产品的差异性决定的，由于其性质和不同的城市地区，其市场供求状况和价格水平往往有很大差距。

5.供给稀缺性：房地产市场是供给稀缺的市场。一方面，人口在增加，需求也相应增加，另一方面，作为不可再生资源，土地的数量基本不变。

6.不完全开发：由于土地使用权和房屋所有权两种不同的权益在同一个市场上流通，为了保证市场的有效供给，国家需要采取有力措施抑制不合理的市场需求，干预市场，因此，房地产市场活动在某些环节受到政府的严格限制，具有不完全开发性。

7.市场不充分性：房地产市场只是一个不充分的市场，因为房地产市场的四个条件与完全自由竞争的市场有着深远的差异。

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