小产权的房子能买吗?

小产权房，也叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等相关税费。房屋产权证由乡镇或村级政府出具。相对于大产权房，是国家房管部门发的。小产权房无土地使用证和预售证，购房合同不能向房管部门备案，所谓的产权证不是合法有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。

全国各城市还有大量小产权房，很多人在力所能及的情况下，买了一套，但是这些小产权房的建设其实是一种没有得到国家认可的房子。这些房子没有正式的产权证，但是价格相对便宜，而且有很多商品房没有的优点和好处，所以在市场上还是很受欢迎的。

小产权房风险有什么?

1、无法办理房产证、产权证

从法律角度讲，小产权房没有产权，因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然也不可能向房管局备案购房合同，所以拿不到合法合规有效的房产证，这是小产权房的严重问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，不备案不能去银行贷款，只能一次性付清房款，其实购房者压力很大，而且现在不能去银行贷款，以后也不能把这栋房子拿去银行做抵押，并且交易的时候可能会有很多风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想把小产权房卖给不是集体成员的第三方，又因为没有房产证而无法完成产权过户，小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，从而达到一房二卖或者多卖的目的，第三方的利益得不到保障。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁，以后遇到拆迁，购房者很难得到补偿;小产权房违反国家政策拆迁的，购房人可能面临既不能获得房屋又不能要不回房款的尴尬局面。

另外，开发商在建小产权房时，可能会偷工减料赚钱;此外，由于缺乏职能部门的监管，存在严重的安全隐患;在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，甚至达不到抗风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准;一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。

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