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上周楼市交易再度回落，据上海中原地产数据显示：上周(4.17－4.23)新建商品住宅成交面积14.57万平方米，环比减少9.90%。

上周绝大部分区成交出现明显回落，比如前期支撑全市的青浦，上周虽然还成交2.38万平方米，但成交量出现腰斩。上周全市成交排名第一的是普陀区，成交2.50万平方米，通常该区排名处于中下游位置。松江表现稳定，成交1.76万平方米。另一成交大户嘉定出现大滑坡，上周仅成交7760平方米，而前期成交超过2万平方米。市区成交表现更弱，虹口、黄浦成交面积不超过400平方米，新静安成交刚过600平方米。

从成交结构来看，以改善为主，但有所分化，相对而言，中端改善比重略有下降。从成交前十榜单来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占到8个，另外2个为10万+产品，值得关注的是，成交排名第一的就是此类产品。签约量达到2.20万平方米(197套)。另一个10万+产品排名第四，签约39套。上周签约过百套的项目有2个。

由于上周10万+产品发力，带动均价上行，为62717元/平方米，环比上涨23.27%。虽然均价涨幅比较明显，但总体来看，均价依然在合理通道内波动。

上周供应出现小幅回落，入市6个项目，面积为12.46万平方米，环比减少18.64%。从入市产品可以看出，只有2个项目供应量超过2万平方米，另外4个均只有1万多平方米，和以前一次供应超过3万平方米有一定落差。一些项目是最后清盘，因此供应量不多。从入市项目来看，徐汇滨江有2个项目入市，都是10万+产品。

4月以来成交始终不温不火，周度成交量距离合理区间下限有一小段距离，说明前期的反弹已经消耗掉一批购买力。在情绪释放后更能看清楼市真实现状，近期看到个别网红盘没有达到市场预期的意向客户量，而且热点板块比如前滩项目的认筹也没有出现预料中的高积分现象，说明市场在理性回归。在这种理性回归下，买家选择楼盘更倾向产品、价格等基本因素，市场冷热或分化会更明显。

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