【全球播资讯】平安证券:福州土拍延续分化,杭州再现因区施策
2023-05-23 21:24:20 来源:地产K线官方 编辑:


(资料图)

乐居财经 李礼5月22日,平安证券发布地产行业周报。

周度观点:本周福州土拍热度分化加剧,超半数地块底价成交,杭州再现“因区施策”,精细化放松远郊限购;新房、二手房成交环比分别回落10.2%、14.7%,购房信心与意愿仍需提振。往后看,当前政策环境仍旧温和,叠加房企年中冲刺,成交环比有望逐步改善。

建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、华发股份、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

政策环境监测:1)杭州:限购再松绑,余杭和萧山区7个街、镇社保满一个月即可购房;2)福州:两极分化加剧,租赁用地悉数出让。

市场运行监测:1)成交:环比回落,后续有望修复。本周(5.13-5.19)新房成交2.9万套,环比降10.2%,二手房成交2万套,环比降14.7%。5月新房日均成交同比增长4.2%,增速较上月回落22.1pct。2)库存:环比微升,去化周期12.5个月。 16城取证库存10070万平,环比升0.1%;去化周期12.5个月。3)土地成交、溢价率回升,三线占比提高。上周百城土地供应建面2690.2万平、成交建面2727.8万平,环比升103.2%、升2.8%;成交溢价率6.5%,环比升2.3pct ;其中一、二、三线成交建面分别占比0.7%、31.3%、67.9%,环比分别降1.7pct、降10.7pct、升12.4pct。

资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行33亿元,环比减少13亿元;境外地产债发行1.42亿美元,环比减少1亿美元;发行利率为2.2%-7.9%,可比发行利率较前次以下行为主。2)地产股:本周房地产板块跌3.96%,跑输沪深300(0.17%);当前地产板块PE(TTM)14.42倍,估值处于近五年97.7%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为上海临港、上实发展、卓朗科技;南向资金净流入前三为万科企业、华润置地、中国海外宏洋集团。

风险提示:1)楼市复苏持续性不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。

相关公司:平安证券

关键词:

相关阅读
分享到:
版权和免责申明

凡注有"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户"或电头为"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户"的稿件,均为环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户",并保留"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户"的电头。